Groupements forestiers et viticoles (GFI, GFV)

Version Découverte · l'essentiel

La question

« Investir dans une forêt ou un vignoble, c'est possible ? »

En une phrase

Oui : vous achetez des parts d'une société civile qui possède des forêts (groupement forestier) ou des vignes louées (groupement foncier viticole), pour un revenu faible et un argent difficile à récupérer. En échange, la loi allège l'impôt sur le revenu, l'IFI et les droits de donation et de succession, à condition de tenir des engagements de gestion et de conservation de 5 à 30 ans [1] [3] [4] [5].

Comment ça marche

Associé, pas propriétaire. Un groupement forestier vit de ventes de bois espacées. Un groupement foncier viticole (GFV) loue ses vignes par bail rural d'au moins 18 ans, contre un fermage [5]. Le groupement forestier d'investissement (GFI) s'adresse au grand public, avec une note d'information visée par l'AMF [6].

Des avantages contre des engagements. Les parts de groupement forestier ouvrent droit à un crédit d'impôt de 25 %, sur 6 250 € au plus (12 500 € en couple) jusqu'au 31/12/2027, si vous les gardez jusqu'à la fin de la huitième année [1] [2]. Transmises, elles sont exonérées de droits aux trois quarts si le groupement s'engage pour 30 ans de gestion durable [3] (non confirmé pour un GFI) ; les parts de GFV, à 75 % jusqu'à 600 000 € par bénéficiaire, s'il les garde 5 ans [4]. L'IFI est allégé, sauf pour un GFI [5].

Des risques réels. Tempête, incendie, maladies ou sécheresse peuvent détruire une partie du patrimoine, et les prix varient. Les parts ne sont pas garanties. Pour revendre, il faut trouver un acheteur, quitte à attendre ou à baisser le prix.

Un exemple

Mme Leroy donne à sa fille 400 000 € de parts de groupement forestier souscrites il y a cinq ans (hypothèses : uniquement des bois, engagement de 30 ans ; aucune donation depuis 15 ans).

• Parts de groupement forestier : trois quarts exonérés ; les 100 000 € restants sont couverts par l'abattement parent-enfant de 100 000 € : 0 € de droits [16].
• Même montant en argent : 300 000 € taxables après abattement : 58 194 € de droits [16].

Cas défavorable : si le groupement rompt son engagement, les droits économisés redeviennent dus, majorés [3]. Et les parts reçues sont peu liquides, leur valeur peut baisser.

Exemple fictif ; frais ignorés.

À retenir

1. Un outil de transmission et de diversification, pas un placement de revenu.
2. Chaque avantage a sa condition : 30 ans de gestion durable, 8 ans de conservation pour le crédit d'impôt, 5 ans pour un GFV transmis.
3. L'argent placé est peu disponible et non garanti.

Les pièges à éviter

• Acheter pour le crédit d'impôt : 1 562,50 € au plus pour une personne seule, repris en cas de revente avant la fin de la huitième année.
• Croire qu'un GFI allège l'IFI : ses parts n'ont pas droit à l'exonération des trois quarts.
• Oublier la sortie : l'héritier de parts de GFV qui les revend avant 5 ans perd l'exonération.

Ce que vous pouvez faire maintenant : noter ce que vous voulez transmettre, à qui et quand ; si un GFI vous est proposé, lire sa note d'information (frais, revente, risques).

Pour aller plus loin

• La version Approfondie détaille les conditions, la sortie et deux cas chiffrés.
• Fiches liées : L'IFI · Les droits de succession · Les SCPI

Information à caractère pédagogique et promotionnel, qui ne constitue pas un conseil personnalisé. Les dispositifs évoqués dépendent de la situation de chacun et de la réglementation en vigueur, susceptible d'évoluer. Les supports non garantis (parts de groupements forestiers et viticoles) présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Informations à jour au 18/10/2026.

Version Approfondie · pour aller plus loin

La question

« Investir dans une forêt ou un vignoble, c'est possible ? » Ce niveau vous aide à décider en plus : quelle structure pour quel objectif (IFI, transmission, crédit d'impôt), quels engagements et pour combien de temps, ce que coûte une sortie anticipée.

En une phrase

Les groupements forestiers et viticoles sont des placements de très long terme, peu liquides et non garantis, dont l'intérêt tient surtout à des exonérations partielles d'IFI et de droits de donation et de succession. Chaque avantage dépend d'engagements précis (gestion durable de 30 ans, conservation de 5 ou 8 ans, bail rural d'au moins 18 ans) et se perd, avec un rappel d'impôt, si l'un d'eux n'est pas tenu [2] [3] [4] [5].

Comment ça marche

3.1 Ce que vous détenez

Le groupement forestier (GF) possède des bois et vit des coupes ; le GFI est un groupement forestier qui fait une offre au public de ses parts (code forestier, art. L. 331-4-1). Il relève du règlement général de l'AMF : note d'information visée avant toute offre, société de gestion agréée, dépositaire, information semestrielle et annuelle, expertise des forêts [6] [7]. Statut : obligation légale.

Le GFV est la forme viticole du groupement foncier agricole (GFA). Ses avantages fiscaux sont ceux que la loi prévoit pour les parts de GFA : ils supposent des statuts qui lui interdisent d'exploiter lui-même ses vignes (« faire-valoir direct ») et des vignes toutes louées par bail à long terme [4]. Ce bail protège le vigneron pendant au moins 18 ans [10] : un fermage prévu, mais des vignes que le groupement ne peut ni reprendre ni relouer à son gré.

3.2 Ce que cela peut rapporter, et ce qui peut mal se passer

• Forêt : revenus des coupes, espacées de plusieurs années, et variation du prix des forêts. Le bénéfice des coupes est imposé sur une base forfaitaire égale au revenu cadastral des bois, et non sur le prix réel des ventes (CGI, art. 76) ; chaque associé d'un groupement non soumis à l'impôt sur les sociétés déclare sa part [11].
• Vignes : fermage fixé par le bail, imposé comme revenu foncier (barème de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux) [12].
• Risques : tempête, incendie, maladies, sécheresse, gel ou grêle ; baisse du prix du bois ou des terres ; difficultés du locataire ; gestion. Une baisse de valeur est une perte ; la vente la réalise, et un retour au niveau initial n'est pas garanti. Ni le groupement ni sa société de gestion ne garantissent le capital ; les rendements publiés sont des données passées.

3.3 Le crédit d'impôt forestier

Depuis le 01/01/2023, l'ancienne réduction d'impôt de 18 % (CGI, art. 199 decies H) est remplacée par un crédit d'impôt (CGI, art. 200 quindecies), qui diminue directement l'impôt sur le revenu [9] (voir fiche « Déduction, réduction, crédit d'impôt : quelle différence ? »).

Pour un GFI, demandez à la société de gestion si le groupement a pris ces engagements de gestion.

3.4 L'IFI

L'IFI vise les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € (voir fiche « L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) »). Pour ces parts [5] [14] :

• Groupement forestier : trois quarts de la valeur des bois exonérés, si un certificat de la direction départementale des territoires (DDT) atteste la gestion durable et si le groupement s'engage pour 30 ans. Des parts achetées à un autre associé doivent être détenues depuis plus de deux ans au 1er janvier, délai qui ne vise pas les parts souscrites à la création ou lors d'une augmentation de capital.
• GFI et sociétés d'épargne forestière : l'administration fiscale refuse l'exonération des trois quarts ; les parts sont taxées selon les règles normales [5].
• GFV : trois quarts exonérés jusqu'à 101 897 € de valeur, moitié au-delà, si les vignes sont louées par bail d'au moins 18 ans et les parts détenues depuis au moins deux ans (sauf parts reçues contre un apport de terres).

Exemple pour 300 000 € de parts, conditions remplies : valeur taxable de 75 000 € (groupement forestier), 300 000 € (GFI) ou 124 525,75 € (GFV).

3.5 Donation et succession

Abattements et barème : fiches « Les droits de succession » et « Donner de son vivant (donations) ». Règles propres à ces parts :

Groupement forestier (CGI, art. 793, 1-3°) [3] : exonération de droits sur les trois quarts de la fraction de la valeur nette qui correspond aux bois (la trésorerie du groupement reste taxée normalement), à trois conditions : certificat de la DDT, engagement du groupement de gérer durablement ses forêts pendant 30 ans, et, pour des parts achetées, détention de plus de deux ans par le donateur ou le défunt. Si l'engagement est rompu, les droits économisés sont dus, majorés de 30 %, 20 % ou 10 % selon que la rupture intervient avant la 10e, la 20e ou la 30e année, plus des intérêts de retard.

GFI : l'exonération des trois quarts en donation ou en succession n'est pas confirmée pour les parts de groupement forestier d'investissement. Faites-la vérifier par le notaire et la société de gestion avant de compter dessus. Les seuils de 600 000 € et 20 000 000 € ci-dessous ne concernent que les GFV, les GFA et les biens ruraux loués : l'exonération des parts de groupement forestier n'a pas de plafond en euros [3].

GFV (CGI, art. 793, 1-4°, et 793 bis) [4] [15] : pour les transmissions depuis le 15/02/2025, exonération de droits de 75 % jusqu'à 600 000 € par bénéficiaire, puis de 50 %, si le bénéficiaire garde les parts au moins 5 ans. Le seuil passe à 20 000 000 € s'il s'engage, dans l'acte ou la déclaration de succession, à les garder 18 ans au total. Les parts doivent avoir été détenues au moins deux ans par le donateur ou le défunt (sauf apport de terres), et les donations du même donateur de moins de 15 ans comptent pour le seuil. Une vente ou une donation avant 5 ans rend exigibles les droits non payés, avec intérêts de retard.

Ces exonérations se combinent avec l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable après 15 ans [16]. Voir aussi les fiches « Usufruit et nue-propriété (le démembrement) » et « La donation-partage ».

3.6 Comment récupérer votre argent, et combien cela coûte

• GFI : vous pouvez en principe vendre par un ordre inscrit sur le registre de la société de gestion (ordres d'achat à prix maximum, de vente à prix minimum) [6] ; la vente n'a lieu que si un acheteur accepte votre prix, sans délai garanti.
• GF et GFV : vente de gré à gré, souvent soumise à l'agrément des autres associés (clause des statuts).
• Sortie anticipée : reprise du crédit d'impôt, ou perte de l'exonération de droits d'un GFV transmis (3.3, 3.5).
• Frais : entrée, gestion et parfois sortie, fixés par la note d'information ou les statuts (clause du contrat) ; voir fiche « Les frais : ce qu'ils coûtent vraiment ».

Comparer avec la pierre-papier : fiche « Les SCPI (pierre-papier) ».

3.7 Carte d'identité chiffrée

Deux exemples

Exemples fictifs, pour des résidents fiscaux français, règles au 17/10/2026 : barème en ligne directe et abattement de 100 000 € par parent et par enfant [16] ; aucune donation de moins de 15 ans ; groupements composés uniquement de bois ou de vignes louées ; conditions des parties 3.3 à 3.5 remplies sauf mention contraire ; frais non inclus.

Exemple 1 — Cas favorable : Mme Leroy donne des parts de groupement forestier

Mme Leroy, veuve, donne à sa fille 400 000 € de parts de groupement forestier souscrites il y a cinq ans.

L'abattement est consommé pour 15 ans, les parts sont peu liquides, et l'exonération reste exposée à une rupture de l'engagement de 30 ans.

Exemple 2 — Cas défavorable : M. Dumas hérite de parts de GFV et doit les vendre

M. Dumas hérite de son père 800 000 € de parts de GFV, détenues depuis dix ans, et choisit la conservation de 5 ans.

Trois ans plus tard, il doit vendre. L'exonération est perdue : 124 767,60 € de droits supplémentaires, plus des intérêts de retard, et la décote éventuelle consentie pour trouver un acheteur. (Avec l'option de 18 ans, ses droits auraient été de 18 194,35 €.)

Même logique pour le crédit d'impôt : 10 000 € souscrits en 2026 par une personne seule donnent 1 562,50 € de crédit ; revendus 8 500 € en 2029 (hypothèse de décote de 15 %), le crédit est repris : − 1 500 € sur le capital, avant frais.

À retenir

1. L'intérêt est patrimonial (transmission, IFI hors GFI) ; le revenu est faible, la valeur non garantie.
2. Chaque avantage a ses durées : 30 ans de gestion forestière, 8 ans pour le crédit d'impôt, 5 ou 18 ans pour un GFV transmis, 2 ans de détention par le donateur.
3. Un GFI n'allège pas l'IFI ; un GFV n'ouvre pas droit au crédit d'impôt.
4. N'y placez que ce que vous et vos héritiers pourrez garder très longtemps.

Les pièges à éviter

• Confondre les structures : GF, GFI et GFV n'ont pas les mêmes avantages.
• Oublier la fraction non forestière : la trésorerie d'un groupement ne bénéficie pas de l'exonération des trois quarts.
• Acheter des parts juste avant de les transmettre : sans deux ans de détention par le donateur, pas d'exonération.
• Transmettre à un héritier qui devra vendre : vendre des parts de GFV avant 5 ans (ou 18 ans avec l'option) fait perdre l'exonération.
• Compter le crédit d'impôt hors plafond : il s'ajoute à vos autres niches (emploi à domicile, investissement locatif…) dans la limite de 10 000 €.

Ce que vous pouvez faire maintenant : demander la note d'information ou les statuts du groupement envisagé et y repérer frais et conditions de revente ; faire le compte des donations consenties à chaque enfant depuis 15 ans.

Pour aller plus loin

• Questions à poser, documents à réunir : note d'information (GFI) ou statuts, dernier rapport annuel · composition du patrimoine (bois, vignes louées, trésorerie, dettes) · plan simple de gestion, certificat de la DDT, engagements de 30 ans, assurances · pour un GFV, baux et situation du vigneron · conditions de revente et prix des derniers échanges, tous les frais · pour une transmission, date d'achat des parts et donations des 15 dernières années.
• Fiches liées : L'IFI · Succession · Droits de succession · Donations · Donation-partage · Usufruit et nue-propriété · SCPI · Diversifier · Les frais · La carte des enveloppes · FCPI et FIP

Information à caractère pédagogique et promotionnel, qui ne constitue pas un conseil personnalisé. Les dispositifs évoqués dépendent de la situation de chacun et de la réglementation en vigueur, susceptible d'évoluer. Les supports non garantis (parts de groupements forestiers et viticoles) présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Informations à jour au 18/10/2026.